徐燕律师

17397955650

67390799@qq.com

Banner
业务领域
联系人:徐燕
服务地区:南京市
手机: 17397955650
E-mail:67390799@qq.com
QQ:67390799
联系地址:南京鼓楼区石头城路6号5幢
法律专长:婚姻继承、合同、债权债务、股权纠纷、房产纠纷、交通人损
所属事务所:江苏致邦律师事务所
律师执业证:13201201611190007
行业知识
首页 > 行业知识 > 内容

离婚房产纠纷的常见问题有哪些?

编辑:徐燕律师时间:2019-05-10

房产作为特定的不动产是每个家庭财产中的重中之重,为购买和装修房屋往往会耗去一个普通家庭多年辛苦积攒下来的所有积蓄,甚至还会因购房而大量举债。因此,离婚时的房产分割问题是当事人十分关注的焦点问题,也是离婚时夫妻共同财产分割的重点和难点问题。下面南京房产纠纷律师就来和大家介绍一下:

在我国很多城市中,还有一种特殊的房产,房产纠纷律师前面没有谈到,就是有限产权房产的处理。“有限产权”房产又称为福利房,通常仅出售给房屋所有单位的职工并在出售价格中折算夫妻双方的工龄。职工购买福利房后享有永久居住权、使用收益权、有限的处分权和继承权等权利,但职工并不亨有完全的房产产权,单位还拥有部分产权。夫妻双方在享受了一方的福利购房待遇后,另一方就丧失了再次购买本单位福利房的权利。离婚时如何分割这部分财产呢?根据最高人民法院的司法解释,对“有限产权”房产的分割按以下原则处理:如夫妻双方对房屋分割有协议的,只要该协议未违反法律规定,房屋产权单位也同意的,则按协议进行分割;如夫妻双方对房屋归属有争议,并且双方的经济、住房条件基本相同,经双方同意,可通过竞价的方式解决;如夫妻双方既达不成协议也不愿通过竞价方式解决,此时只能由法院根据双方的具体情况,按照离婚时夫妻共同财产分割的原则判决。分得“有限产权”房产的一方,应按所得房产产权的比例,房产纠纷律师依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。

实际生活中,一方在婚前拥有一处或几处房产的情况较为常见,婚后用共同财产还婚前房贷的情况也较为普遍。如果能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属最好,但由于目前传统观念以及夫妻情面,很少有夫妻能有如此之高的法律意识。所以,在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时。

为避免发生不必要的纠纷,房产纠纷律师提醒:

一、购房时尽量采取转账的支付方式,这样资金来源可以从银行查出,若是现金交易,资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清,容易产生争议。

二、房产纠纷律师提醒大家慎重保存婚前购房的买卖合同的原件及付款发票。