徐燕律师

17397955650

67390799@qq.com

业务领域
联系人:徐燕
服务地区:南京市
手机: 17397955650
E-mail:67390799@qq.com
QQ:67390799
联系地址:南京鼓楼区石头城路6号5幢
法律专长:婚姻继承、合同、债权债务、股权纠纷、房产纠纷、交通人损
所属事务所:江苏致邦律师事务所
律师执业证:13201201611190007
行业知识
首页 > 行业知识 > 内容

南京离婚律师介绍 丈夫恶意转移房产纠纷案详情

编辑:徐燕律师时间:2018-05-14

  南京离婚律师徐燕律师给您介绍一则关于“丈夫恶意转移房产纠纷案”的故事。本案的原告是陈丽丽,另外两名被告人员分别是曾文正和冯英。本案的原告陈丽丽在婚姻的道路上是充满曲折,其丈夫与同事发生婚外情并蓄谋转移夫妻共同财产,原告陈丽丽与丈夫协商未果以寻求法律帮助。

  南京离婚律师介绍 丈夫恶意转移房产纠纷案详情

  2002年7月,原告与被告一登记结婚。同年10月购买南京市鼓楼区某小区房屋一套,总价80余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。2006年9 月,被告一与被告二签订《南京市房地产买卖合同》,将上述房屋转让给被告二,价款为160余万元。产权也办理了过户,登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押贷款手续。原告对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚,直到2007年10月,原告才得知这一事实,于是找到了徐燕律师,寻求帮助。通过原告的介绍,许律师得知两被告原系同事,后发展为不正当关系,现原告已经提起了离婚诉讼。在徐燕律师的建议下,原告决定起诉,要求确认二被告签订的《南京市房地产买卖合同》无效。

  庭审中,被告一辩称:

  两被告在办理所有房产手续中均没有违法违规的不正当交易。在整个过程中原告是知情的,被告一也与原告协商过。且房产证是原告保管,如果其不清楚,为何将房产证交给被告一。

  被告二辩称:

  两被告买卖房屋的全部材料均经行政部门审核,并颁发了产权证,是有效的。被告二在看房时,原告也在系争房屋内,其并未提出异议。

  针对两被告的抗辩,徐燕律师向法庭提交了如下证据来证明双方恶意串通购买系争房屋的事实:

  1、《结婚证》

  2、《南京市房地产买卖合同》

  3、《南京市房地产登记信息》

  4、《南京市房地产权证》

  5、居委会《证明》二份

  6、被告一发给原告的短消息

  两被告提交了下列证据:

  1、原告的《民事诉状》

  2、《中国银行南京市分行个人住房抵押借款合同》

  3、收条

  徐燕律师在庭审中明确指出:

  1、讼争房屋系婚后购买,虽然登记于被告一一人名下,但是仍是夫妻共同财产,被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房;

  2、二被告原系同事关系,对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的事实完全知晓,也知道出售的房屋是原告与被告一的夫妻共同财产,显然被告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人;

  首先,房屋已经过户至被告二名下后,原告仍然居住至今,不符合常理;

  其次,《中国银行南京市分行个人住房抵押借款合同》中被告二所留的住址已经为系争房屋的地址;

  再次,两被告买卖房屋未经过中介,两被告又拿不出证据证明是原告同意的。

  3、二被告的恶意串通行为,系合同法明确规定的导致合同无效的情形。

  4、......

  一审法院支持了徐燕律师的意见,判决被告一与被告二签订《南京市房地产买卖合同》无效;二被告归还贷款注销抵押权后将产权过户于被告一名下。 被告二不服判决,上诉于中级人民法院,二审法院最终判决驳回上诉,维持原判。

  通过此案,南京离婚律师徐燕律师再次提醒注意:婚后购买的登记于一方名下的房屋,仍是夫妻共同财产。夫妻的其中一方是没有权利在不征得另外一方的同意的情况下擅自出售的。