徐燕律师

17397955650

67390799@qq.com

业务领域
联系人:徐燕
服务地区:南京市
手机: 17397955650
E-mail:67390799@qq.com
QQ:67390799
联系地址:南京鼓楼区石头城路6号5幢
法律专长:婚姻继承、合同、债权债务、股权纠纷、房产纠纷、交通人损
所属事务所:江苏致邦律师事务所
律师执业证:13201201611190007
行业知识
首页 > 行业知识 > 内容

南京合同律师徐燕指出提高贷款额度的房屋买卖合同有效

编辑:徐燕律师时间:2018-06-23

  南京合同律师徐燕案情简介,甲乙双方签订了一份房屋买卖合同,乙方作为购房者,为了提高贷款额度,双方又签订了一份金额更高的合同供银行贷款之用。如今房价大涨,甲方为了“合法”地解除合同的行为,就称买卖合同无效,并且拒不交付房屋贷款的银行卡,乙方聘请律师,认为甲方主张合同无效的理由不能成立,主要有以下观点:

  甲方抗辩合同无效不能成立,本案不适用以合法的行为掩盖非法的目的

  一,南京合同律师徐燕指出本案的目的为卖房,无论是提高贷款额度还是签订两份合同,目的即使买卖房屋,买卖房屋属于合法的民事行为。

  二,本案原告虽然与被告签订了两份合同,提高了贷款额度,虽然可能违反了金融机构的有关规定,这个规定请甲方提供明确意见,如果依据出来,但是这个规定仅仅是政策性或者金融管理规范,其行为应当由金融机构作出相应的法律行为,包括收回贷款等措施。但这与本案买卖合同并无直接的关联性。

  三,本案原告购买房屋,依照合同的约定向被告支付房款,同时还约定了如****款不能也应当原告自己负担。从这一约定看出,无论是原告从银行贷款还是自筹款项,只不过是履行合同的支付款项的资金来源方式而已。退一步讲,即使原告的资金是非法例如盗窃、贪污等筹款而来也不影响合同履行。

  四,原被告签订了两份合同,提高贷款额度,被告是心知肚明,否则不会在合同上签字。如今不配合递交银行卡,显然属于违约行为,其原因就是房屋涨价,拟毁约但担心原告追究违约责任,故意揪住原合同履行过程中的瑕疵吗,达到“合法”地解除合同的行为。依照合同法 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则','根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告交付银行卡属于协助履行的义务,不交付原告的贷款则无法到账,被告故意不交付主观上处于恶意,行为上就是违约行为。

  五,原被告提高合同交易金额,其目的是为了更好地履行合同,达到交易目的。此行为虽有瑕疵,但不影响合同履行。被告恶意不交付银行卡,属于阻止原告履行合同,人民法院当然不能支持。只有被告确认此条款约定无效或者双方达成一致修改了此条款,被告才有权停止协助履行。

  六,退一步讲,即使原被告此条款的约定无效,也不能否认其他合同有效。合同法 第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。在目前没有任何法律支持的情况下,或者法院审理过程中无法释明的情况下,被告当然要积极的履行合同。依照合同法第某某条的规定,只有人民法院和仲裁机构才能认定合同是否无效。

  南京合同律徐燕提醒:如果法院或者仲裁机构认定合同无效,在向当事人释明的前提下,这一条无效后,原告可以采取其他方式履行合同,即自筹资金交付给被告。但目前贷款法院并未收回,被告也没有向银行披露或者投诉,其法律后果待定,被告在此必须履行合同。如果法院或者仲裁机构已经确定合同此条款无效,或者银行下达了收回贷款的决定,原告可以采取其他例如自筹资金的情况下履行合同。