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南京离婚财产分割律师|离婚协议未约定的房产,离婚后如何处理

编辑:徐燕律师时间:2018-07-18

     夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,当婚姻关系解除的时候,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则,即:"离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村,"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护,南京财产分割律师主要是处理财产分割不协调的相关事宜。

比如A、B离婚时签订了《离婚协议书》一份,仅提到系争四套房产中的柳营路房屋及东海商场房屋将来由C继承,对房产在离婚后的权利归属并未进行明确约定,故该两套房屋未进实质性的分割。关于B辩称的同心路房屋和育才弄房屋双方已经形成口头协并分割完毕的主张,因其未能提供充分的证据证明双方在离婚时已经分割完毕,因此,应视为涉讼四套房产在双方离婚时均未予以分割,确属离婚时未涉及的夫妻共同财产。由于房产现已出售变现,故A主张分割房屋出售款具有法律依据

  关于四套房产的具体分割,南京财产分割律师的解释是这样的根据《最高人民院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定:“人民法院审理离婚案件,对夫妻共同财产的处理应分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予解决。”第8条规定:“夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用物品,一般归个人所有。”C要求取得柳营路房屋及东海商场房屋的出售款的主张,由于《离婚协议书》仅约定C对此系争房屋享有继承权,而现实情况还不具备继承的法定条件,故对C现在的主张缺乏事实和法律依据。该部分利益属于A、B夫妻共同财产,现双方已经解除了夫妻关系,不再具备家庭共有的基础,应考虑双方对财产的贡献大小,照顾妇女权益角度出发,由法院酌情确定各自享有的份额。育才弄房屋由于涉及案外人的利益,故在本案中不予处理。对于同心路房屋,因购买于婚姻关系存续期间,但购买的钱款既有婚内支付部分也有离婚后B自行支付部分,故房产份额既涉及夫妻共同产,也有B个人财产。综合考虑房屋来原和出资情况,法院的情确定A、B双方的产权份额尚属合理。