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南京公司律师—拆迁安置协议纠纷

编辑:徐燕律师时间:2018-06-06

       南京合同律师与2005年处理的一起公司纠纷在那起案例中原审认定,梁宝荣、黄宝弟系梁志平之父母,叶菊芳与梁志平原系夫妻,梁怡雯系叶菊芳、梁志平之女儿。叶菊芳、梁怡雯与梁宝荣、黄宝弟、梁志平原居住于本市浦东新区三林镇临浦村111号。2003年5月,该住处动迁。同月7日,黄宝弟与拆迁人上海外高桥(集团)有限公司签订动迁安置协议,但未将叶 菊芳作为被拆迁人进行拆迁安置。

2004年6月29日,叶菊芳、梁怡雯起诉来院,要求依法确认黄宝弟与上海外高桥(集团)有限公司签订的安置协议无效,并由拆迁人对叶菊芳、梁怡雯作出安置。同年8月12日,上海市浦东新区人民法院的(2004)浦民(行)初字第85号民事判决书作出判决,内容为:一、确认上海外高桥(集团)有限公司与黄宝弟于2003年5月7日就临浦村叶家宅111号房屋签订的上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议无效;二、上海外高桥(集团)有限公司安置叶菊芳、黄宝弟、梁宝荣、梁志平位于浦东新区三林新城S9-4地块22-1的502室(现为西泰林路901弄90号502室)、三林新城S9-4地块3-2的101室(现为西泰林路15号101室)合计建筑面积175.21平方米产权房两套;三、上海外高桥(集团)有限公司支付叶菊芳、黄宝弟、梁宝荣、梁志平搬家补助费、过渡费等;四、驳回梁怡雯的诉讼请求。同月22日,梁宝荣、黄宝弟、梁志平入住上述安置房屋内,其中黄宝弟、梁宝荣居住于西泰林路901弄15号101室(建筑面积55.61平方米),梁志平居住于西泰林路901弄90号502室(建筑面积119.77平方米)。2004年9月25日,叶菊芳与梁志平因夫妻感情破裂而由法院判决离婚,梁怡雯随叶菊芳共同生活,双方对上述安置房之居住等未作处理。2005年1月,叶菊芳、梁怡雯曾诉请来院,要求对上述房屋进行析产。因上述房屋尚未办妥新建房屋的所有权证书,致使上列房屋权属不明,叶菊芳、梁怡雯不具备民事诉讼的起诉条件,上海市浦东新区人民法院(2004)浦民一(民)初字第13296号民事裁定书裁定驳回了叶菊芳、梁怡雯的诉讼请求。  原审审理中,叶菊芳、梁怡雯要求居住使用本市浦东新区西泰林路901弄15号101室房屋,梁宝荣、黄宝弟、梁志平迁出该房;另要求梁宝荣、黄宝弟、梁志平赔偿叶菊芳、梁怡雯因在外借房居住而遭受的经济损失3,600元。梁宝荣、黄宝弟、梁志平则不同意叶菊芳、梁怡雯之请求,但表示如梁怡雯随梁志平共同生活,其可居住于上述动迁安置房中。  原审认为,叶菊芳、梁怡雯与梁宝荣、黄宝弟、梁志平原住房动迁,被安置于本市西泰林路901弄90号502室及15号101室房屋内,叶菊芳与梁宝荣、黄宝弟、梁志平作为被拆迁人不仅享有上述房屋的产权,且享有上述房屋的居住使用权,梁怡雯系动迁安置人口,对上述两套房屋亦享有居住使用权;然梁宝荣、黄宝弟、梁志平在办理上述房屋进户手续后,分别占据上述两套房屋,致叶菊芳、梁怡雯无房居住,叶菊芳、梁怡雯的权利受到损害,为此叶菊芳、梁怡雯曾要求对上述两套房屋产权进行分割,但因上述房屋未办妥新建房屋所有权证书,不具备民事诉讼的起诉条件而未果。叶菊芳与梁志平已离婚,梁怡雯随叶菊芳共同生活,如叶菊芳、梁怡雯与梁志平共同居住于现梁志平居住的房屋内,或与黄宝弟、梁宝荣共同居住,显然不妥。梁宝荣、黄宝弟、梁志平系父母子关系,如三人共同居住于本市西泰林路901弄90号502室房屋内,并未造成梁宝荣、黄宝弟、梁志平住房困难。为保护妇女、儿童合法权益,解决叶菊芳、梁怡雯的困难,目前本市西泰林路901弄15号101室暂由叶菊芳、梁怡雯居住、使用,黄宝弟、梁宝荣迁出本市西泰林路901弄15号101室,迁至本市西泰林路901弄90号502室,与梁志平共同居住,合法合理。待上述动迁安置房权属明确即叶菊芳、梁怡雯与梁宝荣、黄宝弟、梁志平对上述动迁安置房分割完毕后,根据产权归属再行确定该房居住使用人;另叶菊芳、梁怡雯要求梁宝荣、黄宝弟、梁志平赔偿其在外借房而遭受的经济损失,因叶菊芳、梁怡雯未提供确凿证据证实,法院难以采信。