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南京合同律师介绍借款合同转为房屋买卖合同是否有效

编辑:徐燕律师时间:2018-06-13

  南京合同律师基本案情介绍某房产公司因资金需要,向张某借款60万元,并出具借款合同,使用一年,年利率24%。借款合同约定的还款日期到期后,某房产公司一直未能将借款还清,经双方协商一致后,某房地产公司同意以其开发的房产中的一套公寓卖给张某,双方签订了房屋买卖合同,并且双方约定了房款以某地产公司所欠借款本金及利息相抵,剩余部分由张某一次性支付。张某支付后,某房产公司不愿交房并称张某与我公司没有购买和出售房屋的意思表示,双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷,该商品房买卖合同系为借贷合同的担保,该约定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定无效。双方签订的商品房买卖合同存在显失公平、乘人之危的情况。应属于无效合同。

  南京合同律师指出争议焦点

  房屋买卖合同是否有效?

  房产公司是否应交房?

  裁判观点:

  房屋买卖合同有效,房产公司应当交房。

  商品房买卖合同签订前,某房产公司与张某之间确实存在借款合同关系,且为履行借款合同,双方签订了相应的商品房买卖合同,该房屋买卖合同是在某房产公司未偿还借款本息的情况下,经重新协商并对账,将借款本息转为已付购房款,并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系。

  南京合同律师提醒:本案双方经协商一致终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,并非为双方之间的借款合同履行提供担保,而是借款合同到期彦海公司难以清偿债务时,通过将房产公司所有的商品房出售给债权人张某的方式,实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定。尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示,是贯彻合同自由原则的题中应有之意。因此房屋买卖合同有效。