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南京合同律师_徐燕,二手房买卖纠纷案例及启示

编辑:徐燕律师时间:2018-07-30

    无法提供《离婚证》来证明其出售的房产是个人唯一住房(卖家在签订房产买卖合同时声称已离婚,所出售房产为个人唯一住房且持有满五年),且不愿配合去民政部门开具婚姻状况证明,若交易继续进行,买家将因此多承担十几万的税费,买家不愿承担突如其来多出的税费,故交易陷入僵局。

  上述案例在像一样严格执行房产限购政策的地区,应该是十分常见的,因为限购政策将税费进行不同条件的区分,导致房产交易过程中情况更多变,交易风险也更大,尤其是买家。通过上述案例我们至少应该得到如下启示:

  1、购买二手房之前应当跟卖家确定好所购房产的全部信息,并通过书面形确定下来,包括:(1)所购房产是个人财产,还是夫妻共同财产;(2)如果是夫妻共同财产需要配偶书面确认同意该房产的出售行为;(3)房产的学位占用情况(如深圳大部分区域执行学位锁定政策,小学学位锁定6年,初中学位锁定3年);(4)所出售房产是否为个人或家庭的唯一住房。

  2、在签订房产买卖合同时,一定要明确约定如果一方违约,违约方要承担守约方起诉所支付的律师费、诉讼费、保全费、担保费等费用,就拿上面的案例来说,房产买卖合同中有这样的约定,如果买家能证明卖家提供虚假交易信息,或拒不配合办理离婚证明导致其遭受损失,可以起诉卖家,要求卖家承担违约责任,则全部的诉讼成本将由卖家承担,包括买家自己所支付的律师费、诉讼费等费用。、

  3、在购买二手房过程中,买家要保存好全部材料,包括:房产买卖合同及其配套的其他法律文件、卖家身份证复印件、卖家结婚证复印件、卖家离婚证复印件、每笔款项的银行流水、与房产中介签署的全部文件均留一份备份、银行按揭贷款申请材料及银行贷款承诺函。

  4、在签房产买卖合同之前最好就自己存在疑问的地方或感觉有风险的地方咨询专业南京合同律师律师,防范交易风险于交易之前。