徐燕律师[[ImgSrc-CompanyName]]

17397955650

67390799@qq.com

业务领域
联系人:徐燕
服务地区:南京市
手机: 17397955650
E-mail:67390799@qq.com
QQ:67390799
联系地址:南京鼓楼区石头城路6号5幢
法律专长:婚姻继承、合同、债权债务、股权纠纷、房产纠纷、交通人损
所属事务所:江苏致邦律师事务所
律师执业证:13201201611190007
新闻详情
首页 > 法律新闻 > 内容

南京合同律师为您分析关于房屋合同纠纷问题的解决

编辑:徐燕律师时间:2018-08-21

本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷案。同时在该纠纷中又涉及转租、在租赁物上增设他物及在出租人享有国有土地使用权的土地上增设建筑物等一系列问题,另外还涉及诉讼程序对这些问题应如何处理,等等。这些问题是房屋租赁合同争议中常见且又是颇有争议的问题,因此,对这些问题的分析和研究具有理论价和现实意义。本文将以该案为中心,意欲回答这些问题,不当之处,求教于诸方家租赁合同解除对转租合同的影响我国《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”据此般认为,房屋转租是指承租人不退出租赁关系,而将租物(房屋)出租给次承租人使用收益的行为。转租可以区分为经出租人同意的。

转租和未经出租人同意的转租两种类型。在本案中,大华公司依据《续租合同》第4条第1款第7项关于允许大华公司在经营期间与外单位联营和租赁使用”的约定,将29号综合配套楼转租给曹某、将31号楼转租给某投资中心属于经甲居委会同意的转租当无争议。终审判决认定转租合同这个部分有效也没有冋题。但问题在于甲居委会与大华公司的房屋租赁合同解除,会对转租合同产生何种影响。而要回答这个问题,首先应当搞清楚租赁合同与转租合同之间的关系