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南京合同律师告诉你如何与开发商签订买卖合同

编辑:徐燕律师时间:2018-09-04

南京合同律师告诉你本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市商品房预售合同》和《上海市商品房出售合同》,是适用于上海地区同开发商签订的房地产买卖的示范文本。其中,预售合同用于期房销售,也就是正在建设中的房屋的销售;出售合同用于现房的销售,也就是未经预售阶段的已经竣工的商品房销售。二者大同小异,对比解读会更加直观。接下来为大家介绍南京合同纠纷解决办法。


面对占有绝对优势地位的开发商,了解合同的条款内容,规避相关的法律风险,才能有效的保护自己的私有财产。第一条 甲方依法取得区/县地块土地使用权(出让合同编号:),投资建造的商品房已竣工,并办理了新建商品房初始登记,取得了房地产权证(大产证)证书号。

南京合同律师风险提示:
南京合同律师告诉你实践中容易出现的问题:
1.土地性质是出让还是划拨;
2.土地用途是居住还是办公等;
3.预售许可证、大产证的真实性;


南京合同律师建议:
1.购买前让开发商出示《国有土地使用权出让合同》、土地使用权证书、大产证原件才确认证件的真实性;
2.如果是划拨土地,土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3.土地用途问题,如果用途是办公,即使开发商改造可以居住也不要购买,不要被不限购、可居住的宣传所迷惑。

上文所述的关于南京合同律师如何与开发商签订买卖合同就简单介绍到这里,希望帮助大家更好的了解如何与开发商签订买卖合同。希望帮助大家更好的使用法律维护自己的合同以及合法权利,只有这样才能够更好的合理运用合同,只有这样我们才能够在法律防线的路上更好的使用。有疑问可以咨询首页咨询电话,徐燕律师为您更好的服务,解决难题!