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我老公婚前贷款买房,离婚房产怎么分配?

编辑:徐燕律师时间:2019-10-09

房产目前已经成为城市市民财富的主要形式,特别像南京地区,房屋在家庭财富中的左右尤为重要和明显。最近本人收到了众多了网友咨询关于贷款买房,离婚时财产该如何分配的问题。


对于婚前贷款买房在离婚进行房产分配时,应考虑几种情况:一方买房还是双方买房?当事人父母是否出资买房?


第一种情况:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,这种情况下该如何分割?

该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求就共同还贷及增值部分进行分割。


在此,需要特别说明的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。


第二、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后该方父母单方面还款的,离婚时该如何分割的问题。


此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。



第三、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。


由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。


所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。钟延成律师特别提醒对于这种情况下,当事人一定要谨慎的保留证据,比如聊天记录、录音证据等,以防止维权时存有难度。


第四、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的


根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。


这是日常所见到的婚前出资买房的情形,做上述分享,供大家进行参考。