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普通人遇上房产纠纷怎么办?

编辑:徐燕律师时间:2019-12-18

房产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。这些纠纷产生的原因及表现形式多种多样,如何解决这些纠纷呢?主要有协商、调解、仲裁、诉讼等方式加以解决。

第一、协商解决

协商是指当事人双方在平等自愿的基础上,抱着公平、合理解决问题的态度和诚意,通过摆明事实,交换意见,取得沟通,从而找出解决问题、解决争议办法的一种方式,这也是最好的解决方式。

第二、调解解决

调解是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务,在第三方主持下,自愿进行协商,通过教育疏导,促成各方达成协议、解决纠纷的办法。调解可以分为民间调解、行政调解、司法调解。

民间调解,包括双方请律师主持调解、请亲朋好友主持调解、请居委会、村委会出面主持调解。

行政调解,指双方由有关的行政机关出面主持调解。

司法调解,指人民法院根据当事人的诉讼请求,依照法律的规定,由审判员出面调解其房产纠纷的情况。

第三、仲裁解决

仲裁是指双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关做出对各方均具有约束力的裁决。

仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。

如要采用仲裁方式解决纠纷,双方必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

第四、诉讼解决

诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决房产纠纷的一种方式。房产纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,就房产买卖、租赁、赠予等发生的纠纷属于民事诉讼,由人民法院民事审判庭进行审理。

房产诉讼,在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件,不允许其他同级人民法院管辖。《民事诉讼法》又规定,不动产纠纷案件,由不动产所在地的人民法院管辖。当事人因房地产纠纷,需要向人民法院起诉的,应当向该房产所在地的人民法院起诉。

行政诉讼是指公民、法人或其他组织对行政机关的行政行为不服而提起的诉讼。房产纠纷中如房屋登记、房地产规划许可、施工许可等纠纷属于行政诉讼,由法院的行政庭进行审理。